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浙江衢州县级市江山市房价为何会超过全国多数地级市的房价

2022-09-25 02:59:15 3856

摘要:江山市是衢州地区的一个县级市,也是衢州地区唯一的县级市。与江山市接壤的,还有上饶市广丰区、玉山县以及衢州城区、常山县。江山市作为一个县级市,他现在的房价并不简单,根据各大房地产网站相关信息统计,江山市目前的均价在2.1万每个平方, 价格已经...

江山市是衢州地区的一个县级市,也是衢州地区唯一的县级市。与江山市接壤的,还有上饶市广丰区、玉山县以及衢州城区、常山县。

江山市作为一个县级市,他现在的房价并不简单,根据各大房地产网站相关信息统计,江山市目前的均价在2.1万每个平方, 价格已经超过衢州城区1.3万的均价,也远远超过全国所有的设区市的平均价格。

江山市是衢州地区工业经济最为发达的地方,这里有多家上市企业,强劲的工业给当地的人民带来更高的收入。

江山市2019年末户籍人口达到61.55万人,自然人口出生率为3.5‰。

江山市在2019年生产GDP达到303.41亿,超过了全国很多东北、中西部地区的多数县市区。

江山市城镇常住居民人均可支配收入达到每年4.9万元,而农村居民收入也超过二六万元,比全国平均水平要高的很多。

虽然江山市在整个浙江只能算中等偏下水平,但仍然超过了全国多数县市区,侧面反应到了整个浙江经济处,在全国领先位置。

衢州是浙江省一个多山的地方,几乎大部分的面积都是被山体所覆盖,而能够用于建设的地方却很少。

但衢州这些年的发展,衢州的城区也不小,另外,衢州的工业还特别发达,这也是衢州地区房价为什么会这么高的主要原因,特别是作为衢州最好经济的江山市。

据衢州地区2020年土地交易情况,江山市共出让土地40宗,成交金额超过25亿,出让面积达到335亩。

问题是江山是出让的这40宗土地中大多数都是工业用地,只有极少数的土地用于住宅建设,对于江山来说,可能一年用于建设的套房,没有超过1000套。

2020年12月,江山就有一宗位于江山火车站边上46亩的住宅用地挂牌,经过175轮出价,最终这一块地以3.51亿的价格成交。

这一块地的容积率最大为1.52,也就是表示这块地可建设面积最大只有2.6万平米,折算楼面价超过1.37万每平米。

如果把这一块地最大的建筑面积用于建设小平方的住宅100平米以内,那么表示这一块地最多也只能建设260套房子,考虑建安成本是4000元,包括土建、安装、市政、园林及公区精装修部分,其他税费、费用大约3000元,那么开发商这块地所销售的成本价将会在2.1万左右。

江山火车站地块未来可销售的价格大约在2.2万到2.5万之间。

极少的土地供应,导致江山土地价格的高涨,自然也导致供需比出现较大的倾斜,需求量大大增加,而供应量却没有增加,这个时候必然会导致整个江山市的房价出现在高位增长。

虽然江山是是一个小城市,可能会受到衢州金华杭州一定的虹吸效应,江山市工业经济强劲,仍然有大部分的江山居民选择在江山进行改善生活条件,必然推动江山新房销售,推动江山市房地产整体价格。

随着杭衢高铁的开通,衢州将拥抱杭州,成为杭州都市区的组成部分,未来的江山城市建设一定会更加不错。

江山是一个三省交界的县级市,地理位置决定了江山,他可利用的土地住宅建设面积很少,你这样来看江山的房价高过全国多数县级市和地级市,那也在正常不过了。

毕竟在浙江,房价超过一万元,两万元不算什么,特别奇怪的事情,毕竟大多数浙江的县市,包括丽水多数县市,他的房价已经在两万元左右徘徊。

江山代有才人出,江山自有江山的快乐,祝福江山!

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